北京楼市调查:二手房价格挤水分银行放贷周期拉长
来源:联系我们   发布时间: 17/10/21 11:10:56   浏览次数: 次   在线QQ:


     
     中新网北京6月27日电距北京3·17楼市调控已三月有余,北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”,试图勾勒出当前北京楼市的新变化。
     成交量:6月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”
     调控三月有余,北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹?
     来自中原地产统计数据显示,调控前一周,北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后,4月首周成交量跌破500套,经历6月首周303套的成交低点后,上周成交量达到494套。
     “截至6月25日,6月二手房住宅签约6969套,预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说,一二线城市在3月调控后,成交数据开始逐渐反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场步入调整周期。
     从单个小区的成交量来看,这一变化更为明显。姜军是这波楼市调控的亲历者,去年,他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。
     “国美第一城是该区域内最热的小区,调控前月成交量在40-50套,而6月以来,该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者,调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大,政策收紧后,这类客户要么降低预算,要么需要筹集更多首付。“如今,一两居的中小户型还是有成交的,三居以上大户型根本卖不动。”
     目前,北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说,很多业主现在看跌房价,急于出手,而接盘人却少了很多。“假如每月新上20套房源,按照调控前的消耗速度,早就卖没了,但现在每月只能卖掉8-10套,于是库存越积越多”。
     房价:开始挤“水分” 部分业主降价挂牌
     国家统计局最新数据显示,5月份北京二手房价格环比下跌0.9%,居70城二手房价跌幅首位。
     在这样的背景下,“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端,这到底确有其事,还是耸人听闻?
     记者调查发现,当前,一方面,房地产中介主动纠偏过高报价;另一方面,基于购房者对近期房价的稳定预期,卖房人心态也发生微妙变化,从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”,转变为低于市场价的“试一下”。
     据多位房地产中介人员向记者透露,不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。
     当然,各个楼盘之间,房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说:“此前报价偏高的楼盘,如今价格回调速度也更快,比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区,成交单价曾一度飙升至10万元,如今,最新的成交单价已跌至8万元左右。”
     信贷:银行房贷额度收紧 放款周期延长
     房价出现松动,这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而,年初就决定买房的北京姑娘刘潇,至今仍未出手,她的理由简单直接:“政策刚显效,未来几个月肯定还有降价空间”。
     早在半年前,刘潇就选定了青年路附近的地段,先后考察多次,她明显感到买房人议价空间在调控前后的变化,“以前买家都咬死价格,不仅不降,甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了,挂牌价走低不说,还有的谈”。
     即便如此,对于85后的刘潇来说,在北京买房依然不易。按照她的首付金额和还款能力,大户型承担不起,只能考虑五六十平米的一居。“即使父母给了首付,后续月供压力也不小,尤其是近期房贷利率还上浮了”。
     记者注意到,目前,在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%;二套房商贷利率在此基础上上浮20%,为5.88%。姜军说,不仅利率上浮,大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱,有的银行根本放不出来。
     “按照现行政策,北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在25%左右。额度有限,银行只能等之前放出去的钱收回来,有了额度再放款,必然导致放贷周期的无限拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。
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