武清二手房大幅跳水新房开盘前仍能用房票内定
来源:新闻中心   发布时间: 17/11/13 18:08:52   浏览次数: 次   在线QQ:


     
     “是本地人吗?”近日,《每日经济新闻》记者走进天津武清区的任何一家售楼处时,置业顾问都要先确定购房者资格。
     今年3月31日起,天津推出限购政策后,立即将北京、河北等各外省的购房者挡在了“门外”。目前,武清区的房地产市场究竟如何?
     浩华地产的统计销售显示,5月份武清楼市成交套数1509套,环比增加113%,同比减少53%。其中离高铁站仅一条马路的黄庄板块成交量占到28%。
     穿透数据背后,记者通过深入调查,试图揭开限购下区域楼市的真相。
     一、二手房价倒挂
     “现在政府管得严,三期最新的价格还没定,推盘时间也不知道。价格估计和周边的差不多,在1.5万左右。”在鸿坤原乡郡售楼处,一位置业顾问对记者表示。中介数据显示,这附近的二手商品房价格都在2万元左右。
     记者发现,目前武清城区新盘并不多,但价格下降之后,武清区本地人的购房意愿强烈,购房者普遍认为目前是一个抄底的好时机。
     一位中介介绍说,之前武清才40多万人,现在得有80多万人。记者查阅武清区统计局数据时发现,从2007年至2015年,该区户籍人口由83.1万人增加到90.08万人。
     一位武清本地人告诉记者,由于前几年的蓝印户口和现在的积分落户政策,使得很多没有北京户口的人和河北人,为孩子上学来武清买房落户。
     天津财经大学的一位教授告诉记者:“由于二手房房价是随行就市,二手房的高房价反映出市场的投机性,但二手房价超过新房价不会是一个常态。”
     环高铁站楼盘降价明显
     “新政出台后,新房和二手房的成交量都是大幅下滑,尤其是高铁站附近这块。毕竟之前来武清买房的投资客比例很大,现在他们都没有资格了。”一位中介称。
     该中介表示,靠近高铁站的小区降幅都比较大。熙和园限购之前最火的时候3.8万元/平方米,现在3.2万元/平方米左右。枫丹天城之前最高也炒到3.2万元左右/平方米,房天下显示该小区二手房均价约为2.2万元/平方米。本地人还是买城区房子的居多,这个月价格基本没变,4月份是一直往下降。
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